主题社区策划方案(原稿)
佚名
电子商务圈
2007-6-18 13:17:01
第一部分 市场调研分析
1·成都地产简介
2006年，面积趋小，紧凑结合的户型更受欢迎
椐调查，成都市民倾向在城西买房的占41.2%，城南的占35.1%，在成东的占33.0%，在城北的占12%
成都GDP
目前，成都城市居民生活质量排位第四名，低于广州，北京，伤害，但在西部的4城市中占首位。根据预测，成都2006年的人均GDP将达到3000美元，可提升14年达到人均GDP3000美元的战略目标。成都市在一些指标上已经达到了较高水平，如人均居住面积17.3/m,为七城市之首，另外如人均 GDP，人均可支配收入，人均报纸拥有量，人均拥有电话数，千人拥有电脑数等指标为西部几个城市之首，而我们提出的生活质量是一个前面发展的概念。
2·项目基本介绍
综合上述所看，现在的居民越来越倾向于舒适生活，改变当前的居住条件是每个老百姓所向往的，我选择的策划方向正好是他们所希望的改善自己的居住环境，打造他们所希望的舒适生活。之所以选中该人群主要原因是成都目前拥有8300多辆的出租车，出租车司机的数量则有将近10000人，这是个庞大的群体是个庞大的潜在购房人群，他们的收入不高，但绝非是底收入人群，他们当中绝大部分的居住环境，条件并不理想。家庭结构组织基本是3口之家或3口以上的家庭结构组织，年龄基本在27---50岁左右。
另外，成都出租车在全国也小有名气，完全成了一种文化。为这样的人群打造一个主题社区将现实生活与文化完美的结合，当中的魅力不言而喻。
3·市场调研
我以100辆出租车为单位调查访问，当中93%的出租车司机对这样的主题社区抱有浓厚的兴趣和潜在的购买心理，，剩下的一些人抱有观望态度。同时在调查中，得到许多他们对该社区的建议和设想，以下是调查中最重要的6点信息，同时很好的小区特色和卖点。
a. 该人群希望在社区拥有自己社区的加气站，原因是每次在外加气要排比较长的时间，每次加的气也不够跑很长时间，耽误自己跑车生意
b. 在银行贷款方式上面，他们希望可以用自己的车作为银行贷款的一部分，这样他们可以减轻按揭贷款买房的压力
c. 将出租车引进社区，方便司机与公司之间的一些业务办理，这样可以节约时间，提高办公效率
d. 社区要形成一定的商圈，他们大部分人在开车之余喜欢喝茶，聊天，打麻将，夜间开车的可以在小区边上方便的吃上夜宵，与此同时设置社区活动室，书报亭等一系列公用设施，这样会增加社区许多卖点，提高生活质量
e. 智能化社区，开通社区网络，建立社区网页，网站，这样将业主---物管---出租车公司相连接。高效，快捷，方便，节约，突出绿色通道
f. 设置足够的指定停车位。最好与小区保持一定的距离，避免给小区带来较大的噪声，同时给小区业主带来安全。
4·项目SWOT分析
(1)优势分析
a. 开发商。能为开发商更好的提升企业形象，品牌知名度，增加自己的固定消费群
b. 加快城市改造，推动成都地产发展，从而让政府，开发商当中得利
c. 统一方便管理成都出租车
d. 推动社区周边经济和区域经济
e. 增加城市魅力，打造新城市文化
(2)劣势分析
a.社区会使周边变的交通拥挤，同时造成一定的噪声影响，周边安全存在隐患
(3)风险分析
a. 在开发商的选择中，是选择单家实力雄厚的企业来开发打造，还是联手打造开发，当中诚信问题很重要，如果在开发中存在不好的诚信问题将大大提升后续开发和销售的风险
b. 打造开发存在一定的风险，需要做好更加周密的前期准备和调研，同时做出相应的解决方案来面对突发事件的产生，把风险降到最底
c. 银行是否愿意以车作为低押放贷
d. 政府方面会存在一定的意见和态度
e. 出租车公司的引入，加气站的设置
f. 如具体实施打造，该人群的最终态度和决定
(4)机会分析
a. 刺激成都地产，让成都地产更加成熟，赶超地产发达城市
b. 如成功打造将会带给政府，开发商，地产顾问等相关行业一些更好的利润，利益，发展机会，政策，销售运作模式等
c. 成都房价正处于稳步攀升的阶段，因该尽快抓住当前机会在房价中游阶段打造，目的是让该人群更好的接受并成交，一旦成都房价处于高位阶段必定会带来打造，开发，销售阻碍
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1·成都地产简介
2006年，面积趋小，紧凑结合的户型更受欢迎
椐调查，成都市民倾向在城西买房的占41.2%，城南的占35.1%，在成东的占33.0%，在城北的占12%
成都GDP
目前，成都城市居民生活质量排位第四名，低于广州，北京，伤害，但在西部的4城市中占首位。根据预测，成都2006年的人均GDP将达到3000美元，可提升14年达到人均GDP3000美元的战略目标。成都市在一些指标上已经达到了较高水平，如人均居住面积17.3/m,为七城市之首，另外如人均 GDP，人均可支配收入，人均报纸拥有量，人均拥有电话数，千人拥有电脑数等指标为西部几个城市之首，而我们提出的生活质量是一个前面发展的概念。
2·项目基本介绍
综合上述所看，现在的居民越来越倾向于舒适生活，改变当前的居住条件是每个老百姓所向往的，我选择的策划方向正好是他们所希望的改善自己的居住环境，打造他们所希望的舒适生活。之所以选中该人群主要原因是成都目前拥有8300多辆的出租车，出租车司机的数量则有将近10000人，这是个庞大的群体是个庞大的潜在购房人群，他们的收入不高，但绝非是底收入人群，他们当中绝大部分的居住环境，条件并不理想。家庭结构组织基本是3口之家或3口以上的家庭结构组织，年龄基本在27---50岁左右。
另外，成都出租车在全国也小有名气，完全成了一种文化。为这样的人群打造一个主题社区将现实生活与文化完美的结合，当中的魅力不言而喻。
3·市场调研
我以100辆出租车为单位调查访问，当中93%的出租车司机对这样的主题社区抱有浓厚的兴趣和潜在的购买心理，，剩下的一些人抱有观望态度。同时在调查中，得到许多他们对该社区的建议和设想，以下是调查中最重要的6点信息，同时很好的小区特色和卖点。
a. 该人群希望在社区拥有自己社区的加气站，原因是每次在外加气要排比较长的时间，每次加的气也不够跑很长时间，耽误自己跑车生意
b. 在银行贷款方式上面，他们希望可以用自己的车作为银行贷款的一部分，这样他们可以减轻按揭贷款买房的压力
c. 将出租车引进社区，方便司机与公司之间的一些业务办理，这样可以节约时间，提高办公效率
d. 社区要形成一定的商圈，他们大部分人在开车之余喜欢喝茶，聊天，打麻将，夜间开车的可以在小区边上方便的吃上夜宵，与此同时设置社区活动室，书报亭等一系列公用设施，这样会增加社区许多卖点，提高生活质量
e. 智能化社区，开通社区网络，建立社区网页，网站，这样将业主---物管---出租车公司相连接。高效，快捷，方便，节约，突出绿色通道
f. 设置足够的指定停车位。最好与小区保持一定的距离，避免给小区带来较大的噪声，同时给小区业主带来安全。
4·项目SWOT分析
(1)优势分析
a. 开发商。能为开发商更好的提升企业形象，品牌知名度，增加自己的固定消费群
b. 加快城市改造，推动成都地产发展，从而让政府，开发商当中得利
c. 统一方便管理成都出租车
d. 推动社区周边经济和区域经济
e. 增加城市魅力，打造新城市文化
(2)劣势分析
a.社区会使周边变的交通拥挤，同时造成一定的噪声影响，周边安全存在隐患
(3)风险分析
a. 在开发商的选择中，是选择单家实力雄厚的企业来开发打造，还是联手打造开发，当中诚信问题很重要，如果在开发中存在不好的诚信问题将大大提升后续开发和销售的风险
b. 打造开发存在一定的风险，需要做好更加周密的前期准备和调研，同时做出相应的解决方案来面对突发事件的产生，把风险降到最底
c. 银行是否愿意以车作为低押放贷
d. 政府方面会存在一定的意见和态度
e. 出租车公司的引入，加气站的设置
f. 如具体实施打造，该人群的最终态度和决定
(4)机会分析
a. 刺激成都地产，让成都地产更加成熟，赶超地产发达城市
b. 如成功打造将会带给政府，开发商，地产顾问等相关行业一些更好的利润，利益，发展机会，政策，销售运作模式等
c. 成都房价正处于稳步攀升的阶段，因该尽快抓住当前机会在房价中游阶段打造，目的是让该人群更好的接受并成交，一旦成都房价处于高位阶段必定会带来打造，开发，销售阻碍
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